【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】

1 :名無し不動さん:2019/05/18(土) 07:59:12.60 ID:???.net
収入が少ないから…カーローンの残がある…子供が多いから家計が…
そんな人でもいろいろな事情で家を買いたい!!
そんな人の為の住宅ローンスレがあってもいいじゃない。
みんなで親身になってどうすればローンが通るか考えましょう
批判一切禁止!!!そんな人は住宅ローン総合スレもしくは頭金0スレへどうぞ

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980

2 :名無し不動さん:2019/05/18(土) 08:06:25.17 ID:XPPPQcfu

住宅ローン総合スレは言わずもがな
頭金ゼロスレでさえその年で貯蓄がないのは云々…子供がいると云々…
最終的な判断は金融機関がするんだから5chのスレでまで批判しなくてもいいじゃない

どうすればローンが通るようになるかだけ話していきましょうよ

3 :名無し不動さん:2019/05/18(土) 08:08:24.23 ID:XPPPQcfu

こんな厳しい属性でも通ったとか実際の体験談は大いに歓迎です!
できればテンプレ使ってかいてくれると助かります!

4 :名無し不動さん:2019/05/18(土) 08:41:31.59 ID:XPPPQcfu

ほしゅ

5 :名無し不動さん:2019/05/18(土) 09:10:12.21 ID:XPPPQcfu

ほしゆ

6 :名無し不動さん:2019/05/18(土) 11:46:34.93 ID:XPPPQcfu

需要はあると思うんだけどなぁ

7 :名無し不動さん:2019/05/18(土) 12:34:20.46 ID:???

貧乏でも普通にサラリーマンしてれば
住宅ローンは通ると思うんだけどな
ダメなのは他のローンの支払いが遅れたりして
信用情報に問題抱えてる人だと思うね

8 :名無し不動さん:2019/05/18(土) 12:51:45.81 ID:???

あと俺が借りた地元の銀行だと
クレジットカードの一括払いは借金として計算しないが
リボ払はとうぜん借金として計算するということだった

返済比率に関わることだからリボ払いがあると厳しいかもね

9 :名無し不動さん:2019/05/18(土) 12:56:30.40 ID:???

>>8
返済比率って結局どのくらいで収めたらいいんだろうね
年収によって変わるけど-5%くらいが現実的?さすがにギリギリではきついよね
借金がある人は金利の低いおまとめローンを使って月々の支払い額を減らせば住宅ローン通るみたいな記事があるけどいまでも通用するのかしら

10 :名無し不動さん:2019/05/18(土) 13:28:23.48 ID:???

月の負担が下がる様に借り換えれば
住宅ローンも通りやすくなるはずだよ
毎月トータル幾ら払う事になるのかは重要っぽいしね

ただアレコレ考えても結局は実際行動してみないと解らん部分は多い
だから不動産屋なんかに相談すると
とりあえず予算決める為に
適当な物件使って仮審査してみようとアドバイスされたりする

11 :名無し不動さん:2019/05/19(日) 18:58:30.06 ID:???

なんか知恵袋とかで書いてる
住宅ローンを必ず通す業者があるらしいけどあれってどうなん?
成功報酬10%とかその業者が借金を一旦支払って住宅ローンに借金と報酬分を上乗せして通すみたいなこと書いてたけど

12 :名無し不動さん:2019/05/20(月) 12:51:32.89 ID:???

ようはキャッシングと同じ仕組みなのに
銀行にバレない=信用情報機関にバレないってことは
闇金より悪質な闇金なのでは?

13 :名無し不動さん:2019/05/20(月) 12:54:21.17 ID:???

なんか住宅ローンに他の債務を上乗せして借りるって完全に違法って書いてたり
法律違反な訳ではないグレーゾーンって書いてたりどっちなん
いまでも地方とかではやってたりするの?

14 :名無し不動さん:2019/05/20(月) 13:16:17.47 ID:???

完全に違法じゃね
でもこっそりやってくれるとこも有るんだろう

少し前に騒動になったスルガのデタラメな貸付なんかと同じで
不動産屋はどこの銀行がそういう事やってるかは知ってるはず

15 :名無し不動さん:2019/05/20(月) 13:20:27.60 ID:???

>>14
ろうきんとかの商品化してるやつはどういう抜け道でやってるの?

16 :名無し不動さん:2019/05/20(月) 13:37:11.94 ID:???

>>15
他の借金も住宅ローンに一本化するけど
住宅ローン減税の対象にはさせないようにする仕組みにしてるとかかね

17 :名無し不動さん:2019/05/21(火) 09:26:51.03 ID:???

住宅ローン組めるか不安なヤツのほとんどが
いままでローンで支払いを遅らせた事があるからって事なんじゃねえの

あと自営業でアホみたいな低所得にして確定申告出してるヤツか

18 :名無し不動さん:2019/05/21(火) 09:57:16.75 ID:???

カーローンあるから若干不安なんだが返済負担率25%くらいに収まってたらいける?

19 :名無し不動さん:2019/05/21(火) 10:35:03.28 ID:???

カーローンだけなら多分大丈夫でしょ

ちなみだけど俺は自営業だから参考になりにくいかもだけど
ローン関連だと返済負担率関係なしに
クレジットカードのキャッシング枠は
解約してくれと注文付けられたわ

20 :名無し不動さん:2019/05/21(火) 11:41:13.01 ID:???

>>19
クレジットのキャッシングは枠作ってないけど
ショッピングリボの枠が使わないのに勝手に100万円まで上がってるんだけど
ショッピングリボの枠も悪影響あるんだっけ?

21 :名無し不動さん:2019/05/21(火) 12:17:47.57 ID:???

>>20
俺の場合はリボは解約までは言われなかったね
つかクレカのリボの枠に解約とか言う概念が有るのかも解らない
ただリボ払いの残金は一旦精算する事は求められた
あとしばらくは一括払いの利用だけにとどめてくれとも言われた

繰り返しになるけど
俺の場合キャッシングは残金の精算じゃなく
枠そのものがダメという言い方だったから
その辺の融資の条件にされた時には
よく内容を念押しして確認した方がいいね

22 :名無し不動さん:2019/05/21(火) 16:14:07.30 ID:???

23 :名無し不動さん:2019/05/27(月) 09:58:15.26 ID:???

過去に債務整理経験アリの、現在キャッシングリボ払いで50万借金アリな俺は只今仮審査中
多分無理だと思うけど、現在リボ払い中な事嫁は知らないから、これでバレて離婚されるかもなぁ
楽しそうに間取りとか考えてる嫁見てると申し訳ない気持ちで一杯で…審査厳しいみたいって言ったら凄く悲しそうな顔で落ち込んでたわ
ゴメンよ

24 :名無し不動さん:2019/05/27(月) 12:36:09.56 ID:???

>>23
債務整理は何年前なの?
50万円なら保険なり定期なり個人年金なり解約して返しちゃえばどうとでもなるんじゃないの

25 :名無し不動さん:2019/05/27(月) 13:33:12.88 ID:???

>>24
債務整理してから5年くらい経過してるかなぁ
生命保険とかは入ってるからそれ解約したらどれくらい戻ってくるのか調べてみるかぁ

26 :名無し不動さん:2019/05/27(月) 20:18:07.74 ID:???

>>25
返済比率によってはそのままでもいけるかもしれん
嫁さんのために踏ん張りどころなんじゃないか
まあ家かうのが絶対正解とは言わんが

27 :名無し不動さん:2019/05/29(水) 02:08:26.03 ID:???

>>23
ろうきんいけ

28 :名無し不動さん:2019/05/29(水) 05:52:24.26 ID:???

ろうきん甘いって聞くけど
組合に入ってない会社でも甘いの?

29 :名無し不動さん:2019/05/29(水) 13:53:34.14 ID:???

>>28
組合ほどではないけど甘い
生協に入る必要があるけど1000円もかからない

30 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 06:46:27.02 ID:???

【年  齢】37
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方の零細
【年  収】340万円
【世帯収入】340万円(同棲相手パート200万円)
【家族構成】同棲相手と2人暮らし(籍はいれてません)
【所有資産・貯蓄】無し
【現在債務】カーローン100万円(月29000円支払い)
【物件金額+諸費用】1400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】50万円
【希望金額】1400万円
【金利種類】決めてない
【地域やマンションor戸建】フルリフォーム済み中古一戸建て
【主な質問相談】
信用金庫、ろうきんとかなら通るだろうか?
一応35年ローンで組めばカーローン含めても返済比率25%程度で収まりそうなんだけど

33 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 10:45:29.83 ID:???

転職2カ月経過。世帯収入900万。
世帯貯金1200万。
物件込み込み3000万で
頭金1000万のローン2000万。
連帯債務ありで審査落ち。
楽天銀行厳しいよね。
嫁単独で別のネットバンクは
余裕で仮審査通過w
楽天グループが大嫌いになりました。
カードも買い物も預金も
すべてよそに移します。
楽天さようなら。

35 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 15:01:00.42 ID:???

>>34
じぶん銀行です。
金利も安い。ただつなぎ融資は出来ないとの事です。たった2千万のローンなのにwちなみに今年は世帯収入一千万の予定ですが、勤続年数がネックみたいですね。楽天銀行厳しいです。

38 :名無し不動さん:2019/05/31(金) 21:04:34.85 ID:???

リボ払いがあるとやっぱり厳しいの?

39 :名無し不動さん:2019/05/31(金) 21:46:31.59 ID:???

>>38
遅延がなければそこまで影響はないけど
返済負担率は圧迫するからなければないほうがいいよ

43 :名無し不動さん:2019/06/06(木) 15:04:24.03 ID:???

そもそもクレジット払いは自分の持ってるカードじゃ出来なかったのと、営業の人が用紙を持ってきてくれて、それで郵送になった

44 :名無し不動さん:2019/06/06(木) 15:16:21.91 ID:???

>>40
一括で支払っても、金利は高いだろ?

45 :名無し不動さん:2019/06/06(木) 15:37:13.06 ID:8QBmCD9R

>>44
リボ払い設定にしてても一度目の支払いで全て払ってしまえる額なら
リボの手数料が発生しないクレジットカードも有るんだわな

49 :名無し不動さん:2019/06/06(木) 16:45:22.61 ID:8QBmCD9R

俺の場合はそうだったから
リボ払いにしてるけど実質一回払い的な運用してるヤツは
仮審査の前にその辺の設定は一旦解除してしまった方がいいと思う

仮審査のあとに条件として言われても
そっからカード会社に問い合わせたりして
バタバタ慌ただしくなっちまうしな

55 :名無し不動さん:2019/06/13(木) 15:40:58.49 ID:???

>>52
貯金なし、税込世帯年収が550万では、3500万は無理かと?

まずは頭金を5年で500万貯められるかだな。

58 :名無し不動さん:2019/06/13(木) 18:19:13.06 ID:???

>>52
子供3人だと、借りれても単純に返済キツくないかな?

59 :名無し不動さん:2019/06/13(木) 18:33:08.09 ID:???

返済比率で落ちたっぽいね
カードローンがあるのに借入先にあらかじめ告知しておかないと、印象がだいぶ悪くなって通るもんも通らないことはよくある
隠してるとおもわれるからな
奥さんに隠すのは構わんが銀行には正直に言ったほうがいい
返済比率的にはいけんこともないし

61 :名無し不動さん:2019/06/14(金) 07:37:04.88 ID:???

>>60
原因は単純に借入額だよ
込み込み3000万の物件にするか両親に500万出してもらえばいいよ

62 :名無し不動さん:2019/06/16(日) 12:14:18.62 ID:???

ワイ普通に働いてるけど高血圧で地味に精神科通いやからきついよな

68 :名無し不動さん:2019/06/21(金) 21:29:26.39 ID:???

>>66フラット35は団信無しでローン組めるよ

71 :名無し不動さん:2019/06/30(日) 16:42:37.24 ID:???

ほう
異動ありでも通るのか
プロパー神話健在だな

81 :名無し不動さん:2019/07/27(土) 11:17:31.82 ID:???

お、ここは不安な人スレだった。
>>80だけど、真っ当なコメントしても仕方ないね。

どうしても借りたいなら今のローンを借りてる銀行に相談するか、大手不動産で提携ローンたくさんあるとこに聞くか、あとは地銀に相談かな
債務はそのくらいだったら問題ない

85 :名無し不動さん:2019/07/27(土) 13:00:29.08 ID:???

>>83
支払いは月々1万円です。

>>84
嫁はお金にしっかりしてるんですが、おっしゃる通り自分はめちゃくちゃルーズです‥
住宅ローンとか個人のクレカの支払いとかは一回も延滞はしたことないです。

91 :名無し不動さん:2019/08/02(金) 06:45:58.72 ID:???

>>89
とりあえず早めに銀行カードローンは解約しといた方がいい
クレカリボは月々どのくらい払ってるの?

95 :名無し不動さん:2019/08/02(金) 07:21:18.10 ID:???

>>89
ご希望のレスじゃないと思うけど、リボ完済してからじゃダメな理由があるの?
独身なら3年4年位めちゃくちゃ無理すれば返せる額じゃない?
手取りの年収近くリボ残債がある人に金を貸す金融機関はないと思う
おまとめローンして頑張って返そう

100 :名無し不動さん:2019/08/02(金) 12:52:55.15 ID:???

ろうきんでも駄目なら信金くらいか…?
付き合いで入ってる生命保険とか個人年金とかないの?
解約戻り金で完済もしくは借金を少しでも減らしたりできないのかな

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